现阶段买房者在与开发商商谈时，仅需碰到有开发商毁约的状况，一般会明确提出退房的规定，但买房者也需要弄了解，那种情况才能规定退房，开发商退房后如何退款？不退款可以强制实行吗？今日我就而言一说。
开发商退房后如何退款？
１、可是需要去房管局销户合同书办理备案就把钱全额的退回的（免收合同违约金），合同书也所有会给：开发商早已想全额的退款了你好，非常高兴给你讲解所有正常情况下是那样的，并在退款文档上签名。这种情况下你来销户就能了。
２、房子的买卖有别于别的平时平时生活日用品的买卖，因为其买卖时间长，涉及到资金额大，技术性难点多，权利与义务关联冗杂，因此对退房程序步骤的规定较为严苛。根据《产品房销售管理方法》和《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》的需要，仅有下列情况可以退房。
３、一是套型与设计图不同或是有关规格超越约定的误差范畴，合同书中未约定处置办法的，购房人可以退房；二是开发商私自变更设计规划、经整体规划单位准许的整体规划变更、设计策略企业想的设计策略变更导致商住楼的架构形式、房型、室内空间规格、房子朝哪个方向变化。
４、出现合同书被告方约定的别的影响商住楼品质或是应用用途状况的，房产开发公司未在需要期限内通告购房人；三是总面积误差平方根超出３％；四是商住楼确属主体工程品质不过关；五是贷款逾期拿房做到法律法规或合同书约定的。
不退款可以强制实行吗
１、被告方一方不合同履行责任或是合同履行责任不符约定的，理应担负第三实行、使用防范手段或是损失赔偿等合同违约责任。被告方一方确立表明或是以自己的个人行为说明不合同履行责任的，另一方可以在实行限时期满以前规定其担负合同违约责任。
２、可以凭买房合同提起诉讼开发商，规定按合同书约定退房款，假如有相对应的直接证据适用，是可以的，一般案子普通程序需要６个月，浅易程序需要３个月，裁定后倘若开发商不实行，可以申请办理人民法院强制实行。
以上便是开发商退房后如何退款？不退款可以强制实行吗的有关内容。随着着现在买房出现的纠纷案件越来越多，大伙在签署买房合同的状况下还要加多注意，以防日后有很多的不便产生。
